3 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 143 m² · constr. 1959 · terrain 4 074,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 409 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603130842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
81017603130842400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 680 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 894 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 353 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 520 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 822 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −55 893 $ | 860 639 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 801 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 603 112 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 709 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 350 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 317 697 $ Poids 45 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 635 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 529 $ Poids 43 % |
| 9 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 471 718 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 949 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 869 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 745 892 $ Poids 40 % |
| 12 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 179 350 $ Poids 37 % |