4 Rue HELENE-BOULLE · Gatineau
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 223,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 275,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,2 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 480 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603163227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
81017603163227300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 71 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 286 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 636 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 735 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 001 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 530 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 553 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 687 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 025 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 961 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 062 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 325 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 175 793 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 578 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 960 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 969 540 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 657 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 871 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 828 288 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 692 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 746 734 $ Poids 51 % |