80 Rue BRUXELLES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603207028300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
81017603207028300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 513 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 590 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 236 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 583 470 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 445 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 571 236 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 569 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 661 893 $ Poids 31 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 276 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 541 601 $ Poids 21 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 558 609 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 547 776 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 612 476 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +30 594 $ | 663 472 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 786 065 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +22 468 $ | 541 054 $ Poids 2 % |