1191 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 116,5 m² · constr. 2004 · terrain 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603209545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
81017603209545500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 369 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 614 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 77 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 80 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 87 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 332 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 552 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 367 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 598 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 631 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 472 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 685 174 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 507 381 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 520 193 $ Poids 36 % |
| 11 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 149 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 197 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 523 215 $ Poids 28 % |