45 Rue BRUXELLES app. 10 app. 10 · Gatineau
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 168,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603216867800040010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
81017603216867800040010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 487 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 598 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 337 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 591 882 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 433 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 670 493 $ Poids 38 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 551 999 $ Poids 29 % |
| 5 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 570 722 $ Poids 25 % |
| 6 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 580 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 305 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 548 840 $ Poids 24 % |
| 8 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 522 266 $ Poids 13 % |
| 9 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 457 201 $ Poids 11 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 174 092 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 984 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 693 315 $ Poids 9 % |