22 Rue BRUXELLES app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 149,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603217919000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
81017603217919000010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 377 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 594 992 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 177 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 587 880 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 392 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 666 402 $ Poids 38 % |
| 4 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 450 540 $ Poids 27 % |
| 5 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 576 923 $ Poids 26 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 548 396 $ Poids 26 % |
| 7 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 157 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 545 396 $ Poids 24 % |
| 8 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 566 859 $ Poids 21 % |
| 9 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 454 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 172 919 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 754 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 563 912 $ Poids 7 % |