77 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 399 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 452,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 600 $
Rôle antérieur 876 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603250649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
1 016 000 $
Rôle antérieur
876 200 $
ID provincial
81017603250649300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 592 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 354 586 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 549 070 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 275 584 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 930 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +167 638 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 219 055 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 613 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +182 721 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 462 269 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 745 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +162 063 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 209 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, rue des Manoirs, Gatineau 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 126 200 $ (3 412 $/m²) 330,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 796 $ · Ajust. âge −22 524 $ | 1 312 472 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 959 m · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +183 008 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 1 050 699 $ Poids 13 % |
| 9 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 066 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 419 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +206 218 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 754 740 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 524 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +277 475 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 1 490 125 $ Poids 8 % |
| 12 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +114 593 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 135 208 $ Poids 8 % |