85 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 412 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 434,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 265,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 600 $
Rôle antérieur 872 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603252438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
81017603252438600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 687 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 445 569 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 610 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +151 812 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 555 260 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 791 660 $ Poids 26 % |
| 4 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 405 521 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +142 033 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 193 449 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 873 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +137 880 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 229 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +159 348 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 125 079 $ Poids 16 % |
| 8 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +77 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 542 504 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 520 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +173 069 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 790 066 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, rue des Manoirs, Gatineau 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 126 200 $ (3 412 $/m²) 330,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 920 $ · Ajust. âge +112 620 $ | 1 416 740 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 678 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +277 475 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 590 016 $ Poids 10 % |
| 12 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +91 209 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 281 025 $ Poids 8 % |