1005 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 225,5 m² · constr. 2006 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 473 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603303136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
81017603303136500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 304 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 383 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 979 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 631 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 142 845 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 834 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 166 $ Poids 52 % |
| 6 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −36 870 $ | 581 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 584 106 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 188 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +85 733 $ · Ajust. âge +3 587 $ | 865 960 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 824 935 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 041 334 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 700 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 975 305 $ Poids 28 % |