1034 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 252 m² · constr. 2004 · terrain 888,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 549 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603313485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
81017603313485300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 391 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −925 $ | 211 638 $ Poids 67 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 959 $ Poids 37 % |
| 3 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 612 065 $ Poids 36 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 614 266 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 868 610 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 088 941 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 013 949 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 233 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 169 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 1 007 995 $ Poids 19 % |
| 10 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 653 084 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 067 214 $ Poids 15 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 000 $ Poids 15 % |