1074 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 231,8 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 519 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603321047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
81017603321047800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 370 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −925 $ | 203 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 383 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +78 361 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 148 474 $ Poids 58 % |
| 3 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 584 184 $ Poids 45 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 586 634 $ Poids 44 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 309 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 828 610 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 978 317 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 045 105 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 188 941 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 988 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 576 $ Poids 26 % |
| 11 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 18 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 970 305 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 207 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 951 709 $ Poids 25 % |