38 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 211,6 m² · constr. 2003 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 480 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603324589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
81017603324589400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 566 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 194 097 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 537 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 470 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 796 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 801 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 387 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 754 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 501 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 793 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 438 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 827 804 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −46 087 $ | 553 229 $ Poids 35 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 555 957 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 478 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 440 $ Poids 32 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 558 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 896 306 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 666 557 $ Poids 30 % |