13 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 275,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 030,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 568 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603326451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
81017603326451100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 372 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +92 098 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 1 050 981 $ Poids 44 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 641 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 217 686 $ Poids 42 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 975 143 $ Poids 24 % |
| 4 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 632 488 $ Poids 19 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +72 637 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 634 506 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +103 297 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 120 573 $ Poids 14 % |
| 7 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 734 834 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +88 792 $ | 1 263 889 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 039 554 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 941 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 897 941 $ Poids 13 % |
| 11 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 130 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −48 105 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 876 776 $ Poids 10 % |