246 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 112,6 m² · constr. 2003 · terrain 370,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603331927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017603331927800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 64 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 337 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 549 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 375 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 234 325 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 258 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 729 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 518 801 $ Poids 45 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 599 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 586 520 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 619 637 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +850 $ | 163 714 $ Poids 29 % |
| 11 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 285 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −2 409 $ | 550 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 609 393 $ Poids 23 % |