16 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 230,1 m² · constr. 2004 · terrain 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
81017603335726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 301 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 979 696 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 699 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −925 $ | 202 631 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 547 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 144 324 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 573 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +90 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 624 $ Poids 46 % |
| 5 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 581 837 $ Poids 30 % |
| 6 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 584 309 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 904 205 $ Poids 27 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 907 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 415 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 967 133 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 544 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +77 086 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 948 457 $ Poids 23 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 663 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +74 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 829 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 825 244 $ Poids 20 % |