23 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 242,9 m² · constr. 2003 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 556 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603350826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
81017603350826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 276 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 948 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 421 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 019 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 280 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 1 000 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 744 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 206 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 19 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +105 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 701 $ Poids 50 % |
| 7 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 083 275 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 922 529 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 993 847 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 213 666 $ Poids 28 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 025 109 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 358 921 $ Poids 23 % |