4 Rue HIVER · Gatineau
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 177,6 m² · constr. 2003 · terrain 395,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603351227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
81017603351227100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
329 450 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 30 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 689 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 356 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 387 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 728 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 730 894 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 125 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 578 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 760 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 667 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 743 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 761 072 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 618 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 734 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 332 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 841 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 425 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 760 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 233 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 405 $ Poids 39 % |