463 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 218,5 m² · constr. 2004 · terrain 800,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 479 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603355628600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
81017603355628600020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 334 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 904 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 388 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 975 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 298 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 382 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 957 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 542 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 116 007 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 879 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 368 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 961 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 699 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 267 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 771 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 751 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 844 990 $ Poids 37 % |