545 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 379 m² · constr. 2013 · terrain 1 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 200 $
Rôle antérieur 739 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603359704800060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
807 700 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
81017603359704800060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 037 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 124 887 $ Poids 20 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 460 655 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 403 296 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +86 929 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 052 660 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −80 806 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 367 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 489 116 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +71 609 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 688 605 $ Poids 4 % |