40 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 205,2 m² · constr. 2001 · terrain 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603365652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
81017603365652200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 326 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 864 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 478 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 068 914 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 426 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 360 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 735 702 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 702 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 775 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 365 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 971 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 106 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 695 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 773 523 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 813 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 780 451 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 379 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 917 597 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 91 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 645 877 $ Poids 57 % |