476 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 394,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603366735900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
81017603366735900010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 613 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 590 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 895 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 539 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 285 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 903 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 265 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 856 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 622 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 860 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 583 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 718 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 661 746 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 882 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 501 092 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 977 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 606 094 $ Poids 32 % |
| 12 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 834 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 541 477 $ Poids 19 % |