3 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 131,8 m² · constr. 1999 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603374728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
81017603374728500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 678 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 571 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 694 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 439 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 623 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 156 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 627 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 580 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 862 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −6 081 $ | 247 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 147 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 778 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 73 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 757 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 12 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 560 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 534 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 637 667 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 777 $ Poids 54 % |