48 Rue COSMOS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 105,9 m² · constr. 2005 · terrain 159,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603379471900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
81017603379471900010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
338 650 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 534 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 902 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 539 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 864 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 590 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 506 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 554 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 966 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 584 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 488 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 682 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 569 924 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 737 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 555 825 $ Poids 40 % |