74 Rue STRATUS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 93,3 m² · constr. 2010 · terrain 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603380674300020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
81017603380674300020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 511 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +16 307 $ | 525 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 699 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 538 338 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 753 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 523 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 543 401 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 605 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 346 763 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 549 893 $ Poids 14 % |
| 9 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 601 968 $ Poids 14 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 591 908 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 572 669 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 234 $ Poids 11 % |