41 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 184,5 m² · constr. 1997 · terrain 392 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 408 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603388313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
81017603388313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 344 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 598 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 716 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 682 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 660 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 720 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 579 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 323 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 624 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 813 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 578 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 779 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 360 501 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 285 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 741 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 719 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 717 235 $ Poids 60 % |