104 Rue STRATUS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 99,7 m² · constr. 2009 · terrain 200,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603390657000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
81017603390657000010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 524 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 790 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 603 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 535 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 608 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 586 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 731 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 551 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 539 256 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 874 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 865 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 830 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 741 379 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 657 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 602 797 $ Poids 32 % |
| 10 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 558 739 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 598 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 490 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 658 208 $ Poids 29 % |