345 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 100,2 m² · constr. 2005 · terrain 159,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 153 000 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603391105700020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
81017603391105700020010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 515 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 648 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 526 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 526 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 576 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 620 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 531 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 867 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 720 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 730 689 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 847 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 767 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 593 979 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 440 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 647 986 $ Poids 31 % |