346 Boulevard GRIVES app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603392671800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
81017603392671800010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 534 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 598 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 544 268 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 569 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 596 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 562 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 850 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 926 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 607 383 $ Poids 43 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 611 044 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 633 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 642 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 495 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 667 471 $ Poids 39 % |