22 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 174,6 m² · constr. 1998 · terrain 449,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603399118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
81017603399118800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 306 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 646 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 514 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 584 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 434 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 651 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 705 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 720 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 496 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 611 494 $ Poids 75 % |
| 6 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 790 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 704 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 824 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 565 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 889 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 666 428 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 638 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 518 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 859 526 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 721 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 757 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 812 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 137 $ Poids 59 % |