38 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 165,5 m² · constr. 2012 · terrain 368,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 385 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603400939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
81017603400939100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
332 990 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 956 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 747 287 $ Poids 59 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 986 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 697 019 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 739 631 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 732 786 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 770 779 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 920 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 659 385 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 737 288 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 818 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 984 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 738 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 915 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +25 109 $ | 769 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 585 008 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 845 286 $ Poids 38 % |