45 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 170 m² · constr. 2012 · terrain 261,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603401703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
81017603401703900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 705 689 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 748 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 997 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 757 525 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 741 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 780 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 946 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 667 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 746 261 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 959 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +25 109 $ | 778 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 592 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 748 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 870 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 996 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, rue de Munich, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 286 $/m²) 182 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 827 889 $ Poids 36 % |