44 Rue BOURRASQUE · Gatineau
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 169,2 m² · constr. 2013 · terrain 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603402090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
81017603402090900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 707 585 $ Poids 54 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 751 029 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 759 169 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 782 704 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 976 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 668 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 403 567 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 743 874 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 748 351 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 594 386 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +28 696 $ | 780 109 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 749 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 956 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 998 062 $ Poids 39 % |