163 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 151,6 m² · constr. 2016 · terrain 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603403023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
81017603403023100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 729 522 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 961 m · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 742 611 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 547 087 $ Poids 41 % |
| 4 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 579 653 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 963 605 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 723 436 $ Poids 36 % |
| 7 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 535 085 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 572 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 675 913 $ Poids 35 % |
| 10 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 710 180 $ Poids 33 % |
| 11 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 127 594 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 975 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 773 481 $ Poids 33 % |