48 Rue SIROCCO · Gatineau
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 181,2 m² · constr. 2016 · terrain 360,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603414977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
81017603414977600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 988 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 814 728 $ Poids 60 % |
| 2 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 944 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 218 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 647 691 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +47 167 $ | 672 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 741 020 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 802 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 787 087 $ Poids 40 % |
| 9 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +23 817 $ | 820 417 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue de Londres, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 411 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 868 986 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 698 645 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 783 335 $ Poids 39 % |