45 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 183,2 m² · constr. 2008 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 370 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603417290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
81017603417290900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 775 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 685 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 810 822 $ Poids 50 % |
| 5 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 789 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 377 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 211 005 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 007 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 628 066 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +24 971 $ | 653 299 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 778 692 $ Poids 35 % |
| 12 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 717 374 $ Poids 33 % |