2 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 172,3 m² · constr. 2013 · terrain 337,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603422156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017603422156300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 210 093 $ Poids 57 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 713 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 406 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 774 032 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 757 438 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 750 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 754 533 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 674 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 789 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 766 222 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, rue de Londres, Gatineau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 302 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 812 851 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +28 696 $ | 786 218 $ Poids 41 % |