261 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 147,7 m² · constr. 2011 · terrain 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603432179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
81017603432179700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 787 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 699 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 873 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 841 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 919 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 625 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 907 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 575 393 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 703 324 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 772 206 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 862 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +33 294 $ | 603 582 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 882 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 697 140 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 844 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 865 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 986 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 932 319 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 652 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 785 $ Poids 37 % |