32 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 180,9 m² · constr. 2015 · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603432556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
81017603432556800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
338 650 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 663 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 831 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 695 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 387 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 878 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 810 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 864 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 644 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 818 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +44 392 $ | 668 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 737 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 217 203 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 716 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 779 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 875 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 700 125 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 774 750 $ Poids 47 % |