258 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 186,6 m² · constr. 2013 · terrain 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603433104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
81017603433104700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 740 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 835 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 919 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 814 638 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 753 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 389 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 218 340 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 955 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 648 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 741 113 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 910 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +38 843 $ | 672 730 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 832 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 802 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 787 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 783 048 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 736 $ Poids 44 % |