Rue SIROCCO · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Autre · terrain 195 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 300 $
Rôle antérieur 4 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603434059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 900 $
ID provincial
81017603434059800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 837 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 900 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, rue du Grésil, Gatineau 2026-06-30 · 849 m · Vendu 828 000 $ (4 507 $/m²) 183,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 855 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 068 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 948 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 460, boulevard des Grives, Gatineau 2026-08-21 · 975 m · Vendu 875 000 $ (3 650 $/m²) 239,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 988 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 43 % |
| 9 | 459, boulevard des Grives, Gatineau 2026-03-06 · 968 m · Vendu 925 000 $ (4 233 $/m²) 218,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 890 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 844 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 750 $ Poids 41 % |
| 12 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 971 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 452 $ Poids 41 % |