41 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 174 m² · constr. 2012 · terrain 329,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603443699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
81017603443699400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
350 950 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 771 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +38 856 $ | 690 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 754 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +37 495 $ | 771 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 791 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 753 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 937 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 623 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 856 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 375 814 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 804 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 807 570 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 895 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 649 356 $ Poids 58 % |
| 8 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 785 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 681 604 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 947 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 678 270 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 713 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 406 518 $ Poids 51 % |