57 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 172,3 m² · constr. 2013 · terrain 436,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603444585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017603444585200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 828 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +42 094 $ | 690 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 810 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +41 245 $ | 771 747 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 719 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 698 245 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 845 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 753 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 996 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 623 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 906 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 375 882 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 955 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +38 843 $ | 649 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 860 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 807 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 681 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 785 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 677 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 970 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 910 296 $ Poids 50 % |