46 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 171,6 m² · constr. 2011 · terrain 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603454102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
81017603454102700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 785 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 682 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 798 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 762 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 689 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 690 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 839 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 744 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 958 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 616 682 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 689 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 83 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 848 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 828 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 918 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +33 294 $ | 642 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 906 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 371 841 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 847 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 799 263 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 968 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 673 921 $ Poids 52 % |