49 Rue CHINOOK · Gatineau
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 154,5 m² · constr. 2008 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603455278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017603455278300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 965 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 780 193 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 839 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +1 802 $ | 78 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 666 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 925 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +25 904 $ | 640 898 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 847 323 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 629 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 705 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 596 640 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 578 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 680 727 $ Poids 49 % |
| 11 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 834 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 650 652 $ Poids 47 % |
| 12 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −2 732 $ | 526 845 $ Poids 45 % |