21 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 138,5 m² · constr. 1999 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603471649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017603471649800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 590 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 608 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 689 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 543 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 586 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 623 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 812 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 638 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 513 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 714 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 686 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 773 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 892 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 578 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 869 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 523 328 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue de l'Éclipse, Gatineau 2026-08-27 · 947 m · Vendu 540 000 $ (4 128 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 394 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 705 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 572 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 831 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 622 865 $ Poids 62 % |