45 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 167,5 m² · constr. 1993 · terrain 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603481686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017603481686900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 471 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 616 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 359 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 634 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 405 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 678 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 557 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 440 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 757 857 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 470 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −3 603 $ | 76 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 684 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 610 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 653 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 586 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 530 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 621 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 389 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 771 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 771 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 686 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 674 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 823 091 $ Poids 67 % |