923 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
348 100 $
Terrain · terrain 1 382,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603493857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
81017603493857300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, boulevard des Grives, Gatineau 2026-08-25 · 624 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 494, boulevard des Grives, Gatineau 2026-06-03 · 624 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 57 % |
| 3 | 506, boulevard des Grives, Gatineau 2026-01-27 · 547 m · Vendu 289 500 $ Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue du Zénith, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, rue du Zénith, Gatineau 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue du Zénith, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, rue du Zénith, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, rue du Zénith, Gatineau 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue du Zénith, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 313 900 $ Ajust. marché +23 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 873 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, rue du Zénith, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 301 400 $ Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 324, boulevard des Grives, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 37 % |
| 12 | 165, Boulevard d'Europe, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 36 % |