41 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 125 m² · constr. 1985 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603766160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
81017603766160300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 117 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue du Silex, Gatineau 2026-08-17 · 272 m · Vendu 455 000 $ (3 522 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 431 679 $ Poids 95 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 168 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −682 $ | 140 871 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 297 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 468 614 $ Poids 93 % |
| 5 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 435 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 492 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 112 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 862 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 95 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 527 620 $ Poids 84 % |
| 8 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 175 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 629 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 954 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 429 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 629 477 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 240 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 427 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 458 938 $ Poids 69 % |