40 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 646,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603775792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017603775792500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 157 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 511 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue du Silex, Gatineau 2026-08-17 · 128 m · Vendu 455 000 $ (3 522 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 429 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 466 513 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 231 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 253 $ Poids 92 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 182 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 593 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 490 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 182 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 199 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 251 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 525 404 $ Poids 81 % |
| 9 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 766 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 88 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 466 167 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 251 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 626 754 $ Poids 74 % |
| 12 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 128 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 457 030 $ Poids 69 % |