8 Rue RIDELLE · Gatineau
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603783965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017603783965100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 107 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 025 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 165 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 104 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 373 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 862 $ Poids 26 % |
| 5 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 667 904 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, rue du Graphite, Gatineau 2024-07-15 · 362 m · Vendu 454 900 $ (4 614 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 867 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 483 761 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 503 246 $ Poids 9 % |